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  • 4 piani fuori terra, con una superficie totale di circa 2.000 mq
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Il Settore del Real Estate

Il Real Estate è l'evoluzione continua del settore Immobiliare, nelle sue varie declinazioni e sfaccettature, e ne rappresenta il mercato più forte e importante in termini di giro d'affari, Asset e numero di stakeholder. Per la sua rilevanza e per le molteplici opportunità di investimento, WeInvest ne ha fatto uno specifico Club Deal Tematico di Settore. 

Questo settore di mercato afferisce ai beni immobili in senso ampio (come terreni, fabbricati, diritti di proprietà, etc.). Questi si diversificano in vari sub-settori; nello specifico, i tipi di immobili che possono essere oggetto di opportunità di investimento sono Asset avanti funzioni di varia natura, quali: residenziale, commerciale, industriale, turistico, etc.

A livello internazionale, il Settore del Real Estate rappresenta un vero e proprio motore critico e un indicatore importante dal punto di vista economico. Per questo motivo, investitori e analisti ne monitorano costantemente il suo corso per comprendere il senso generale dell'andamento e lo sviluppo dell'economia dei singoli Paesi. 

Caratteristiche
del Settore

Modelli di Business

Sono diverse le funzioni dei tipi di Immobili che possono rappresentare un'opportunità di investimento. Gli Asset sono così declinati:

  • residenziali, proprietà utilizzate per scopi residenziali e includono case unifamiliari, condomini, cooperative, duplex, case a schiera e residenze multifamiliari;
  • industriali, si tratta di qualsiasi proprietà utilizzata per attività manifatturiera, di produzione, di distribuzione, di stoccaggio e per scopi di ricerca e sviluppo;
  • commerciali, proprietà utilizzate per scopi esclusivamente commerciale come, ad esempio, stazioni di servizio, negozi di alimentari, ospedali, hotel e strutture extra-alberghiere, uffici, parcheggi, bar e ristoranti, centri commerciali, teatri e negozi a vario uso;
  • terreni, trattasi di proprietà non sviluppate come terreni liberi e agricoli (fattorie, frutteti, ranch, boschi, etc.);
  • a scopo speciale, tipicamente sono proprietà immobiliari ad uso pubblico come edifici governativi, biblioteche, parchi, cimiteri, luoghi di culto e scuole.

Nel Settore del Real Estate, inoltre, è possibile distinguere diversi Business Model, come:

  • Real Estate Development
  • Real Estate Management
  • Real Estate Advisor
  • Asset Management
  • Real Estate Efficiency

Status

L'andamento del settore Immobiliare è ampiamente influenzato da una serie di fattori, quali: la località (città, zona, quartiere, etc.), i tassi di occupazione, l'economia locale, i tassi di criminalità, le infrastrutture e i servizi di trasporto, la qualità della vita, i servizi di Pubblica Amministrazione, etc. Questi fattori possono aumentare o diminuire il valore reale degli Asset Immobiliari. Tendenzialmente, il settore del Real Estate si presenta come pro-ciclico (dal punto di vista dei costruttori) e meno ciclico (dal punto di vista dei fornitori). In generale, si tratta di un settore in rapida evoluzione e in forte sviluppo, grazie anche all'esistenza di elementi che lo rendono interdipendente con altri settori di mercato (affini e meno). Tale evoluzione è attribuibile prevalentemente al potenziamento del settore tecnologico.  

Solitamente quello dell'Immobiliare è un settore illiquido, nel quale la tendenza è quella di diversificare il proprio portafoglio di investimento per l'ottenimento di un reddito costante. 

Rischi di Mercato

Sono diversi i Rischi di Mercato legati al settore del Real Estate, in termini di opportunità di investimento. Tra i principali, per lo più legati a macro-fattori contestuali (fattori PEST, politici economici sociali tecnologici), troviamo:

  • Rallentamento della ripresa  post Covid-19, sia del settore specifico che dell'economia a livello generale;
  • Potenziale recessione Globale (2022-23), dovuta prevalentemente al conflitto europeo Russo-Ucraino e al conseguente crollo del settore energetico, con l'aumento dei tassi di interesse e dei costi per l'acquisizione di materie prime di varia natura;
  • Rischi di instabilità politica, sia a livello Nazionale che Internazionale; 
  • Connessione e dipendenza dal contesto economico;
  • Influenzato da fattori altamente locali. 

 

Tendenze di Mercato

Tra i principali trend a caratterizzare il settore Immobiliare, vi sono: 

  • Digital Transformation, con particolare focus sul mondo del Metaverso che sta decretando una sempre maggiore volontà di investimento nel mercato immobiliare virtuale, con la vendita principalmente di immobili a carattere commerciale; 
  • Boom del suburbano, a seguito soprattutto dell'emergenza Covid-19, si è assistito a un nuovo bisogno di mercato che ha indotto una buona parte di cittadinanza a prediligere l'acquisto di immobili, a carattere residenziale, in aree periferiche/suburbane, con la presenza di maggiori spazi all'aperto, rispetto all'acquisto di appartamenti in aree urbane;
  • Great Resignation, con questo termine si intende il fenomeno della "grande dimissione" di dipendenti dai loro posti di lavoro, dovuto principalmente all'emergenza pandemica e alla crescente predilezione dello smart-working. Questo ha comportato un aumento del ri-disegnamento degli spazi di lavoro (uffici) con una riduzione della superficie media, volgendo una maggiore attenzione sia alle dotazioni tecnologiche degli spazi che alla creazione di aree di co-working; 
  • Investimenti comparto residenziale, tale incremento si è registrato anche grazie al decreto Rilancio 2020 che ha introdotto una serie di agevolazioni per condomini e abitazione come, ad esempio, il Superbonus 110%, l'Ecobonus, il Bonus Idrico, Bonus Arredo, Bonus Ristrutturazione al 50%, Bonus Prima Casa, etc.
  • Wellness Real Estate, negli ultimi anni il mercato immobiliare si è legato molto a quello del lusso, creando delle nuove destinazioni d'uso e delle nuove opportunità di mercato. È nato, così, il "benessere a casa", una convergenza tra il benessere e il settore immobiliare che decretato la crescente domanda di edifici capaci di impattare positivamente sulla salute olistica e sul benessere delle persone che vivono e lavorano al loro interno.  

Valori di Mercato

Investimenti

Investimenti (in €, 2020)

Grafico

Trend fatturato

Trend Fatturato (in Mld di €)

Grafico

Valore mercato

Contributo % sul PIL (Ita, 2021)

Grafico