Real Estate

Sono diverse le funzioni dei tipi di Immobili che possono rappresentare un'opportunità di investimento. Gli Asset sono così declinati:

• residenziali, proprietà utilizzate per scopi residenziali e includono case unifamiliari, condomini, cooperative, duplex, case a schiera e residenze multifamiliari;
• industriali, si tratta di qualsiasi proprietà utilizzata per attività manifatturiera, di produzione, di distribuzione, di stoccaggio e per scopi di ricerca e sviluppo;
• commerciali, proprietà utilizzate per scopi esclusivamente commerciale come, ad esempio, stazioni di servizio, negozi di alimentari, ospedali, hotel e strutture extra-alberghiere, uffici, parcheggi, bar e ristoranti, centri commerciali, teatri e negozi a vario uso;
• terreni, trattasi di proprietà non sviluppate come terreni liberi e agricoli (fattorie, frutteti, ranch, boschi, etc.);
• a scopo speciale, tipicamente sono proprietà immobiliari ad uso pubblico come edifici governativi, biblioteche, parchi, cimiteri, luoghi di culto e scuole.

Nel Settore del Real Estate, inoltre, è possibile distinguere diversi Business Model, come:

• Real Estate Development
• Real Estate Management
• Real Estate Advisor
• Asset Management
• Real Estate Efficiency

L'andamento del settore Immobiliare è ampiamente influenzato da una serie di fattori, quali: la località (città, zona, quartiere, etc.), i tassi di occupazione, l'economia locale, i tassi di criminalità, le infrastrutture e i servizi di trasporto, la qualità della vita, i servizi di Pubblica Amministrazione, etc. Questi fattori possono aumentare o diminuire il valore reale degli Asset Immobiliari. Tendenzialmente, il settore del Real Estate si presenta come pro-ciclico (dal punto di vista dei costruttori) e meno ciclico (dal punto di vista dei fornitori). In generale, si tratta di un settore in rapida evoluzione e in forte sviluppo, grazie anche all'esistenza di elementi che lo rendono interdipendente con altri settori di mercato (affini e meno). Tale evoluzione è attribuibile prevalentemente al potenziamento del settore tecnologico.  

Solitamente quello dell'Immobiliare è un settore illiquido, nel quale la tendenza è quella di diversificare il proprio portafoglio di investimento per l'ottenimento di un reddito costante. 

Sono diversi i Rischi di Mercato legati al settore del Real Estate, in termini di opportunità di investimento. Tra i principali, per lo più legati a macro-fattori contestuali (fattori PEST, politici economici sociali tecnologici), troviamo:

• Rallentamento della ripresa  post Covid-19, sia del settore specifico che dell'economia a livello generale;
• Potenziale recessione Globale (2022-23), dovuta prevalentemente al conflitto europeo Russo-Ucraino e al conseguente crollo del settore energetico, con l'aumento dei tassi di interesse e dei costi per l'acquisizione di materie prime di varia natura;
• Rischi di instabilità politica, sia a livello Nazionale che Internazionale; 
• Connessione e dipendenza dal contesto economico;
• Influenzato da fattori altamente locali. 

Tra i principali trend a caratterizzare il settore Immobiliare, vi sono: 

• Digital Transformation, con particolare focus sul mondo del Metaverso che sta decretando una sempre maggiore volontà di investimento nel mercato immobiliare virtuale, con la vendita principalmente di immobili a carattere commerciale; 
• Boom del suburbano, a seguito soprattutto dell'emergenza Covid-19, si è assistito a un nuovo bisogno di mercato che ha indotto una buona parte di cittadinanza a prediligere l'acquisto di immobili, a carattere residenziale, in aree periferiche/suburbane, con la presenza di maggiori spazi all'aperto, rispetto all'acquisto di appartamenti in aree urbane;
• Great Resignation, con questo termine si intende il fenomeno della "grande dimissione" di dipendenti dai loro posti di lavoro, dovuto principalmente all'emergenza pandemica e alla crescente predilezione dello smart-working. Questo ha comportato un aumento del ri-disegnamento degli spazi di lavoro (uffici) con una riduzione della superficie media, volgendo una maggiore attenzione sia alle dotazioni tecnologiche degli spazi che alla creazione di aree di co-working; 
• Investimenti comparto residenziale, tale incremento si è registrato anche grazie al decreto Rilancio 2020 che ha introdotto una serie di agevolazioni per condomini e abitazione come, ad esempio, il Superbonus 110%, l'Ecobonus, il Bonus Idrico, Bonus Arredo, Bonus Ristrutturazione al 50%, Bonus Prima Casa, etc.
• Wellness Real Estate, negli ultimi anni il mercato immobiliare si è legato molto a quello del lusso, creando delle nuove destinazioni d'uso e delle nuove opportunità di mercato. È nato, così, il "benessere a casa", una convergenza tra il benessere e il settore immobiliare che decretato la crescente domanda di edifici capaci di impattare positivamente sulla salute olistica e sul benessere delle persone che vivono e lavorano al loro interno.